相談事例 | 津山・岡山相続遺言相談室

祖父名義のままであった不動産の遺産分割協議を行い、相続登記を行ったケース

2021年01月18日

母親が亡くなり、納税は母親が行っていたため、今まで相談者は固定資産の納付書などを見たことがない状況にありました。

そのため、不動産の名義などに関しては何も考えていませんでした。

しかし、今後、この不動産をどうするのかについて、兄妹弟で初めて話し合うことになり、話し合った結果、初めて不動産の名義は既に亡くなった父の名義や祖父の名義のままである事が判明いたしました。

そして、不動産の名義を変えなければならないが、相続に関しては全く分からないとのことで、当事務所にご連絡いただきました。

不動産の名義は変更していないが、祖父名義の不動産の固定資産税は父や母が納付していたので、自分達の名義に変えることは、果たして可能なのかというお悩みをお持ち当事務所へご相談にいらっしゃいました。

まず、祖父名義の不動産の相続登記と、父親名義の不動産の相続登記は、別々の登記が必要になるので、その旨をご説明いたしました。

祖父の相続に関しては、叔父の承諾と署名捺印が必要であり、協力して頂けるようにしなければなりませんでした。

また、兄妹弟の間で、相続物件は共有の名義にするのか、物件ごとの一人の名義にするのかについて、協議していただくようにお願いして、手続きを進めさせていただきました。（※1）

相続関係を証明する戸籍証明は、母親が亡くなった時に金融機関に提示した証明書があり、不足している証明書に関しては、当事務所で取得いたしました。

祖父の相続に関しては、叔父からの協力を得ることができ、そして、兄妹弟が相続する物件の協議に関してもどのように名義を変更するかを決定いただき、相続登記の手続きを進めることができました。

※1 共有名義にすると、後にその物件を売買する場合に注意しなければならない事がありますので、ご注意ください。

無事に、相続手続きが完了し、円満な相続を行うことができました。

今回は、叔父が問題なく協力してくれたため、スムーズに相続登記を進めることができました。

しかし、直系以外の承諾が得られず中々相続が進まないといったケースも頻繁にあります。

相続の専門家が介入することにより、相続手続きをスムーズに進められるようアドバイスを行うことができるため、相続が発生した際には、ぜひ相続の専門家である事務所に依頼するこをお勧めいたします。

2021年01月18日

妻であるご相談者は、夫が亡くなり、夫名義の不動産を誰の名義にすればいいのか、誰に相続の権利があるのかなど、相続に関する手続きが全く分からず、ご相談に来られました。

まず、相続登記の手続きや手順等の説明をさせていただきました。

長男・長女がまだ未成年であることから、特別代理人選任が必要である事が判明し、特別代理人を選任する必要があることに関しても説明し、親族である伯父に特別代理人の選任候補となってもらう了承を得ることができ、裁判所から特別代理人選任の審判を受けました。

また、戸籍証明の関係書類は、本籍地である住所地の役所で全て取得可能の見込みが有ったため、妻に取得いただき、当方へ提示していただきました。

家族で協議した結果、夫名義の不動産は、妻の名義にする事となり、その旨を記載した遺産分割協議書を作成し、相続登記の手続きを進めました。

無事に、相続手続きが完了し、円満な相続を行うことができました。

2021年01月18日

父親が亡くなり、預貯金は金融機関にて手続きは済ませたが、不動産に関しての相続手続きは難しそうなので専門家にしてもらった方がいいと考え、長男の方からご相談をお受けいたしました。

母親はまだご存命で、兄弟は３人で母親と長男以外は県外に在住しておりました。

また、遺言証書等をお持ちではなかったのですが、父親名義の不動産は、長男が相続をするということは家族の話し合いで決まっておりました。

亡くなった父親に関する戸籍関係書類や母親・長男・二男・三男の戸籍証明などの必要な書類は、相続人それぞれが仕事で忙しく、書類の取得に時間がかかる為、当事務所での取得することにいたしました。

そして、戸籍証明書を取得し、不動産の確定書類・戸籍証明を基に、相続関係説明書の作成及び遺産分割協議書の作成を代行いたしました。

家族間で、長男が相続する事に異議を唱える方もおらず、円満に相続登記が完了することができました。