津山市

津山の方より相続に関するご相談

2026年02月02日

Q：遠方にある不動産の相続手続きが必要です。手続きはその不動産がある地域の法務局で行うのでしょうか。司法書士の先生にお伺いしたいです。（津山）

先日、津山に住む父が亡くなりました。父の自宅は津山にありますが、津山の実家以外に遠方にいくつか不動産を所有しています。母は他界しているため、相続人は長男である私と妹２人です。兄妹で相続について話し合ったところ、津山の実家や遠方にある不動産もすべて、私が相続することになりました。
不動産の相続手続きは法務局で行うようですが、遠方にある不動産の手続きも津山の法務局でできるのでしょうか。それとも、不動産がある地域の法務局へ行く必要がありますか？（津山）

A：不動産を管轄する法務局での手続きが必要になりますが、窓口へ行かなくても手続きは可能です。

不動産の相続手続きは、その不動産の所在地を管轄する法務局（支局や出張所）で相続登記申請を行う必要があります。ご相談者様の場合、不動産が津山のご自宅だけでなく遠方にもいくつかあるとのことで、それぞれ不動産ごとに法務局をご確認の上、手続きを行います。不動産を管轄する法務局は法務省のホームページで確認することができます。まずは、不動産がある住所を管轄する法務局がどこになるのか確認しましょう。
法務局が確認できたら、下記のいずれかの方法で登記申請を行います。
①窓口申請　②オンライン申請　③郵送申請

①窓口申請…実際に法務局へ出向き、窓口で申請する方法です。法務局は平日のみの開庁となるためご注意ください。
②オンライン申請…オンラインで申請する方法です。日本全国の法務局がオンライン申請に対応しています。そのため、所有している不動産が遠方にある場合でも実際に出向くことなく申請できます。費用や所要時間の差もほぼありません。パソコンに「申請用総合ソフト」をインストールし、登記申請書を作成し、管轄の登記所に送信します。
③郵送申請…作成した申請書を郵送で送付する方法です。実際に出向くと交通費がかかりますが、郵送申請であれば郵送代のみで済みます。しかし、申請内容に不備があった場合、窓口受理の段階では不備に対応することはできないため、時間と労力が倍以上かかってしまうことがあります。不動産登記の申請書は厳密なルールがあるため１つでも不備があると申請者が自分で修正をしなければならず、法務局とのやりとりが複数回にわたってしまったり、申請そのものがやり直しになることもあります。また、到着ミスを防ぐためにも必ず簡易書留以上の方法で送付するようにしましょう。この際、返信用封筒を同封しておくことをおすすめいたします。

相続手続きは専門知識がないと難しいものも多いため、ご自身での手続きが困難な場合は専門家にご相談されるのも選択肢の一つとしてご検討ください。
津山で相続手続きに関するご相談なら津山・岡山相続遺言相談室にお任せください。津山・岡山相続遺言相談室では相続手続きの専門家が津山の皆様の相続手続きを丁寧にサポートいたします。まずはお気軽に初回の無料相談をご活用ください。

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津山の方より相続に関するご相談

2025年11月04日

Ｑ：夫が入院しており、医師から余命が長くないと言われているため、今後すべきことを整理しています。相続については全く知識がないので、司法書士の先生に相続の流れを教えていただければと思っています。（津山）

現在70代の夫は病気で津山の病院に入院中です。先日夫の容態が急変し、主治医から余命が長くないことを告げられました。夫の容態も心配ですが、夫が亡くなった後の手続きについては何をしたらよいか分からず不安に感じる日々です。
特に相続については夫名義の財産が多く、手続きが複雑なイメージもあり何から手を付けてよいか分かりません。また子供がいるのでトラブルなく進めていきたいと思っています。
まずは相続のおおまかな流れを知っておきたく教えていただけますでしょうか。また、お話を聞いたうえで子供と相談し、必要となった際は実際にお会いして相続のご相談をさせていただきたいと思っています。（津山）

Ａ：相続の流れをご説明します。少しでも不安を感じたらお気軽にご相談ください。

ご家族の看病をしながらも、お亡くなりになったあとのことまで考えるのは、大変な心情と察します。お亡くなりになると、葬儀の手配から公的手続き、相続手続きなどやらなければならないことが多く、大切なご家族を偲ぶための時間がとれないことがあります。ご家族のお見送りに寄り添えるよう、今のうちから準備をしていきましょう。また不安な点は相続の専門家に相談することをおすすめします。

相続手続きが始まり最初に行うことは遺言書の確認です。遺言書は民法上の法定相続より効力があるからです。そのため被相続人（亡くなった方）が遺言書を作成しているかどうか確認しましょう。遺品整理の際は遺言書を必ず探すようにしてください。こちらでは遺言書を作成していない、または見あたらない場合の相続手続きについて、流れをご紹介します。

①相続人の調査

被相続人の相続人となる人を確定させます。被相続人が産まれてから死亡するまでの全戸籍を収集するとともに、相続人となる人の戸籍謄本も取り寄せます。

②相続財産の調査

被相続人が死亡時に保有していた財産を全て調査します。ここで言う財産には、現金や住宅などのプラス財産だけでなく、住宅ローンや借金などのマイナス財産も含まれ、相続の対象となります。相続財産の調査完了後、財産の内容を一覧にまとめた相続財産目録を作成します。これは、銀行の通帳や不動産の登記事項証明書などを収集することで作成していきます。

③相続方法を決定する

相続の方法は3通りあり相続人は選択します。相続放棄または限定承認をする場合は、民法で期限が設けられているため注意が必要です。

④遺産分割を行う

相続人全員で相続財産の分割について話し合い（遺産分割協議）、合意した内容を「遺産分割協議書」に記載し、相続人全員の署名・捺印をします。遺産分割協議書は名義変更が必要な財産がある場合などに必要となります。

⑤財産の名義変更を行う

名義変更が必要な不動産や有価証券などを相続した際は、名義を相続人へ変更する手続きを行います。

大まかな相続の流れをご紹介しましたが、相続手続きは収集する書類が多く、複雑で難しい分野です。相続の専門家にご相談いただくことで円滑に行うことが可能になります。

津山・岡山相続遺言相談室では、津山のみならず、津山周辺地域にお住まいの方から相続手続きに関する多くのご相談をいただいております。
相続手続きは財産調査や専門的な書類作成があり複雑で、多くの時間を要します。津山・岡山相続遺言相談室では津山の皆様のご相談に対し、懇切丁寧に最後まで対応させていただきます。些細なご不安ごとでも構いません。安心してご相談ください。
津山・岡山相続遺言相談室では津山の地域事情に詳しい相続手続きに関する専門家が、初回無料にてご相談をお伺いしております。津山の皆様、ならびに津山で相続手続きに関する事務所をお探しの方がいらっしゃいましたらお気軽にご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ち申し上げます。

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津山の方より相続に関するご相談

2025年08月04日

Q：父が亡くなりました。相続人である母が認知症の場合の相続手続きの進め方について司法書士の先生に教えていただきたいです。（津山）

津山に住む父が亡くなりました。父の相続財産は津山の自宅と預貯金が1,000万円ほどです。相続人は、私と母と妹の３人になります。母は数年前から重度の認知症を患っております。自分で署名や押印など、相続手続きに必要な行為はできない状態です。そのため、相続手続きを進められずにいます。このような場合、相続手続きを進める方法はありますか？母に代わって署名等を行い進めてしまってもよいのでしょうか？（津山）

A：相続人の中に認知症の方がいる場合、成年後見人を選任することで相続手続きを進めることができます。

正当な代理権がないご家族が、認知症の方の代わりに相続手続きに必要な署名や押印などの行為をするのは違法です。相続人に認知症の方がいる場合、成年後見制度を利用することで相続手続きを進めることができます。
成年後見制度は、認知症や障害などによって意思能力が不十分な方を保護する制度です。認知症によって判断能力が不十分な場合、遺産分割などの法律行為はできません。
この場合、認知症の方の成年後見人を選任することで相続手続きを進めることができます。民法で定められた一定の者が家庭裁判所に申し立てを行うことで成年後見人が選任されます。選任された成年後見人は、認知症の方の代理人として遺産分割などの法律行為が可能になります。
成年後見人は、親族が選任されることもあれば、専門家などの第三者がなる場合もあります。また、1人ではなく複数人が選任されることもあります。
なお、成年後見人は下記に該当する者はなれません。