住宅取得資金の特例

18歳以上である子が親から住宅取得等資金の贈与を受け、その資金の贈与を受けた年の翌年3月15日までに、一定の家屋の取得または一定の増改築に充てた場合には、相続時精算課税を選択することができ、2500万円の相続時精算課税の特別控除額のほかに、一般住宅で500万円、省エネまたは耐震性を満たす住宅で1,000万円の住宅取得資金等特別控除額を控除することができます。

※上記の特別控除額は平成26年の金額です。

贈与を受ける人の条件

・住宅取得等資金の贈与者の直系卑属であること
・住宅取得等資金の贈与を受けた年の１月１日において18歳以上の者であること
・贈与を受けた時に日本国内に住所を有する等の者であること
・贈与を受けた年の合計所得額が2,000万円以下であること
・贈与の翌年3月15日までに住宅の引渡しを受け、同年12月31日までに居住または居住すること
・贈与の翌年の贈与税の申告を行っていること

贈与をする人の条件

・贈与を受ける人の直系尊属（父母、祖父母等）であること
・贈与者の年齢要件はありません。
※夫婦でそれぞれが贈与することも可能です。

取得する住宅の条件

・建物の登記簿面積が40平方メートル以上、240平方メートル以下であること
・購入する家屋が中古の場合は、家屋の構造によって制限があります。
　ⅰ．マンション等の耐火建築物の場合は、その家屋の取得に日以前25年以内の建築であること。
　ⅱ．耐火建築物以外の建物の場合は、その家屋の取得の日以前20年以内の建築であること。
※ただし、地震に対する安全性に係る基準に適合するものとして、一定の「耐震基準適合証明書」又は「住宅性能評価書の写し」により証明されたものについては、建築年数の制限はありません。
・床面積の1/2以上に相当する部分が専ら居住用であること